TBK 310; Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
İİK 135/2;Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal
edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.
Kiraladığınız taşınmaz eğer hacizden önceki tarihte yapılmış resmi bir belgeye dayanmıyor ise ihalenin kesinleşmesi üzerine ihale alıcısı taşınmazın derhal
tahliye edilmesini icra yoluyla talep edebilir. Belirtmek gerekir ki kiracılık ilişkisinin ispatında geçmişe dönük düzenlenebilen adi belgeler yeterli değildir. Konuya ilişkin #Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 12.12.2012 T. 2012/515 E. 2012/1190 K. Sayılı içtihadında;
“…Bunlar göstermektedir ki, üçüncü kişi taşınmazda hacizden önceki tarihli
bir sözleşmeye dayalı olarak bulunduğunu resmi nitelikte bir belge ile ispat
etmelidir. Burada ispat külfeti üçüncü kişiye aittir. Sözleşmenin hacizden önceki bir tarihte tapuya şerh verilmiş olması veya hacizden önceki bir tarihte noterlikçe düzenlenmiş yada onaylanmış olması hallerinde tahliye emrinin iptali gerekir.
Anılan yasa hükmü karşısında adi nitelikte bir sözleşmeye dayanılamayacağı gibi, mahkemece de bu nitelikte bir belgeye dayalı olarak tahliye emrinin iptaline karar verilemez. Zira, adi nitelikte bir sözleşme her zaman (bu arada geçmişe dönük olarak da) düzenlenebilir. İşte bu nedenledir ki, az yukarıda değinildiği üzere, kanun koyucu olası kötü niyetli anlaşmaları önlemek için anılan maddenin ikinci (m.135/II) fıkrasını değiştirmiştir…”