3091 Sayılı Taşınmaz Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun kapsamında taşınmaz mal zilyedi taşınmaza yapılan tecavüz veya haksız müdahalenin idari makamlar tarafından önlenmesini talep etme hakkına sahiptir.
Uygulamada daha çok çeşitli sebeplerle kira ilişkisi sona ermiş olan kiracıların taşınmazı tahliye etmemeleri durumunda artık taşınmazı işgali haksız olacağından taşınmaz mal zilyetleri 3091 sayılı kanundan kaynaklanan haklara başvurmaktadırlar. Fakat belirtmek gerekir ki taşınmaz hakkında mahkeme tarafından verilmiş bir ihtiyati tedbir kararı varsa veya taşınmaz dava konusu yapılmışsa bu kanun hükümleri uygulanmaz.
Başvuru nereye yapılacak?
Taşınmaza haksız müdahalenin önlenmesi için eğer taşınmaz merkez ilçe sınırları içindeyse başvuru valiliğe, diğer ilçelerde ise ilçenin bulunduğu kaymakamlığa başvuru yapılacaktır.
Hangi sürede yapılacak?
Taşınmaz zilyedi, eğer zilyet birden fazla ise zilyetlerden biri tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendiği tarihten itibaren 60 gün içinde yetkili idari makama başvurmak zorundadırlar. Müdahalenin veya tecavüzün gerçekleşmesinden itibaren 1 yıl geçtikten sonra artık taşınmaz mal zilyetlerinin idari makamlara başvurma hakkı bulunmamaktadır.
Müdahale veya Tecavüzün Tespiti Nasıl Yapılır?
Taşınmaz mal zilyetlerinin yetkili idari makamlarına başvuru yapması üzerine idari makamlar görevlendireceği bir ya da birden fazla memur tarafından müdahale veya tecavüz iddiası yerinde incelenir. Eğer başvurucunun dilekçesinin kanun kapsamında olmadığı açıkça ve kesinlikle anlaşılıyorsa yerinde soruşturma yapılmadan başvuru yazılı olarak reddedilir. Soruşturma memuru mahallinde yapacağı araştırmada şahitleri dinleyip bunları tutanak altına alır. Memur soruşturmasını en geç 15 gün içinde sonuçlandırır.
Karar Nasıl Uygulanır?
Tecavüz veya müdahalenin önlenmesi hakkındaki kararlar, karar vermeye yetkili amirce görevlendirilecek infaz memuru tarafından, taşınmaz malın yerinde ve o andaki durumu ile zilyedine teslim edilmesi şeklinde yapılır. Mütecaviz hazır bulunmazsa teslim işlemi yokluğunda yapılır.